रेसिडेंशियल प्लॉट खरीदना महानगरों और टियर-1 शहरों में बढ़ती जमीन की कीमतों के कारण चुनौतीपूर्ण होता जा रहा है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप लैंड पर्चेज लोन लेकर जमीन खरीद सकते हैं? यह होम लोन की तरह होता है, लेकिन इसके अपने कुछ विशेष शर्तें होती हैं। आइए जानते हैं कि इस लोन को कौन ले सकता है, इसकी ब्याज दरें क्या हैं, और पात्रता मानदंड क्या हैं।
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लैंड पर्चेज लोन क्या है?
लैंड पर्चेज लोन एक सिक्योर्ड लोन होता है, जो बैंकों और एनबीएफसी द्वारा जमीन या प्लॉट खरीदने के लिए दिया जाता है, जिस पर भविष्य में घर बनाया जा सकता है। हालांकि इसमें होम लोन के साथ कई समानताएं होती हैं, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण अंतर भी होते हैं।
ब्याज दरें और टेन्योर
- ब्याज दरें: जमीन खरीदने के लोन की ब्याज दरें होम लोन से अधिक होती हैं, जो 8.6% से लेकर 17% सालाना तक हो सकती हैं।
- लोन का टेन्योर: यह आमतौर पर 5 साल से 20 साल तक होता है। इसके परिणामस्वरूप, ईएमआई (समान मासिक किस्तें) अधिक होती हैं।
आप कितना लोन प्राप्त कर सकते हैं?
लोन की राशि विभिन्न लेंडर्स के साथ भिन्न होती है, लेकिन आमतौर पर यह प्रॉपर्टी की वैल्यू का 60% से 80% तक ही फाइनेंस करती है। लोन की राशि ₹25 लाख से लेकर ₹15 करोड़ तक हो सकती है, जो निम्नलिखित पर निर्भर करती है:
- प्लॉट का स्थान
- क्रेडिट स्कोर और रीपेमेंट इतिहास
- आय स्थिरता और आवेदक का प्रोफ़ाइल
पात्रता मानदंड
लैंड पर्चेज लोन के लिए पात्रता मानदंड होम लोन के समान होते हैं:
- आयु: आवेदक की आयु 21 से 65 वर्ष के बीच होनी चाहिए।
- आय: सैलरीड व्यक्तियों को न्यूनतम ₹10,000 प्रति माह की आय होनी चाहिए, जबकि सेल्फ-एम्प्लॉयड व्यक्तियों को ₹2 लाख वार्षिक आय दिखानी होगी।
- क्रेडिट स्कोर: अच्छे क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है।
आवश्यक दस्तावेज
लैंड पर्चेज लोन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- पहचान प्रमाण (आधार/पासपोर्ट/मतदाता पहचान पत्र/ड्राइविंग लाइसेंस/पैन कार्ड)
- पता प्रमाण (बिजली बिल/राशन कार्ड/लीज एग्रीमेंट)
- बैंक स्टेटमेंट (पिछले छह महीने का)
- लेटेस्ट आईटी असेसमेंट (कारोबारी/प्रोफेशनल के लिए)
- भूमि कर रसीद और टाइटल डीड
- कानूनी जांच रिपोर्ट (बैंक के ‘पैनल एडवोकेट’ द्वारा)
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ)
1. क्या मैं कृषि भूमि के लिए लैंड पर्चेज लोन ले सकता हूँ?
नहीं, अधिकांश lenders केवल रेसिडेंशियल प्लॉट्स के लिए लोन प्रदान करते हैं जहाँ निर्माण संभव हो।
2. यदि मैं लोन चुकाने में चूक करता हूँ तो क्या होगा?
यदि आप चुकाने में चूक करते हैं, तो lender संपत्ति को जब्त कर सकता है क्योंकि इसे गिरवी रखा गया होता है।
3. लैंड पर्चेज लोन के लिए ईएमआई कैसे निर्धारित की जाती है?
ईएमआई लोन राशि, ब्याज दर और टेन्योर पर निर्भर करती है। सटीक अनुमान के लिए ऑनलाइन ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करें।
